周雪松:房价短期内面临 较大下行压力,,

周雪松:房价短期内面临 较大下行压力,,

2017-05-01 00:41 作者:小编

如果严格执行限购政策,2011年住房需求预计将下降两成左右。在本届政府任期内,迫于民生压力,楼市调控难言放松,在普通商品住宅供应维持不变情况下,房价短期内面临较大下降压力。

本轮房价上涨,货币超发是不容否认的重要因素。2008年席卷全球的金融海啸,使得西方主要经济体十分惶恐,并由此引发了全球“印钞大赛”,给世界经济的平稳健康发展埋下了祸根。中国也不例外,有统计显示,2008年11月后中国货币增长突然加快。到了2010年9月,M2货币达到69.64万亿元,虽然央行日前否认了“货币超发43万亿”的说法,但是实际上货币超发是不容否认的事实,估计总体上中国货币超发规模至少在25万亿—30万亿元左右。

有分析认为,中国货币多发量占总量约25%。在理想模式下,这意味着中国的整体物价要上涨25%左右,才能平衡掉这些额外的货币。这就是为什么我们看到物价普遍上涨,自去年中央采取“史上最严厉调控”以来楼市仍然高烧难退的深层次原因。在通胀预期普遍形成的状况下,大量资金不断涌入楼市,进一步推动着房价向上攀升。

现在的问题是,许多人都把买房作为抵御通胀,实现资金保值增值的一种手段,大家都去这么做,恰恰隐藏着巨大的风险。管理层显然也意识到了货币超发和海量资金涌进楼市意味着后果可能会很严重。

于是,央行不停地提高存款准备金率不断发行中期票据回收流动性,通过这些措施大约已“召回”20万亿元货币。接下来,预计还会持续加息,可以肯定的是,尽管任务还很艰巨,但中央有能力控制通胀。如果盲目跟风投机房地产是很危险的。

当前楼市已存在一定的泡沫,一旦出现恶性通胀,房子实际上也是不保险的,可能致使投资者被高位套牢,真正能抵御通胀的只有黄金、粮食等储量有限、产量稳定的物品。当然,如前所述,这种情形可能不会出现,但是,这个道理若大家明白过来将会有助于保持楼市理性发展。

目前,中央和地方均出台了空前严厉的楼市限购措施,且执行限购的城市可能还会继续增加。一方面,中央希望藉此防范楼市泡沫扩大,避免引发严重的经济危机;另一方面,本届政府任期即将届满,且承诺要使房价回归合理价位,在接下来有限的时间内,给楼市松绑的可能性不大。

若严格执行限购政策,投资需求将大幅萎缩,2011年住房需求预计将下降两成左右。迫于民生压力,楼市调控更是难言放松,在普通商品住宅供应维持不变情况下,需求减少,为了尽快回笼资金,开发商可能会加大优惠促销力度。从近期的数据来看,市场成交开始大幅萎缩,观望情绪日益浓厚,楼市走势已显疲态,房价短期内将面临较大的下降压力,至少在未来半年至8个月表现恐不乐观。

诚然,从长远来看,房价还有一定的上涨空间。最终的结果如何,要取决于中央对楼市调控的决心,地方政府的执行力度。如果地方在楼市调控过程中执行力度大打折扣或走样,则可能是一种完全相反的情况。