银行贷款紧 小开发商卖股维生,,

银行贷款紧 小开发商卖股维生,,

2017-05-01 00:37 作者:小编

银行贷款的紧缩,让一些小型房产企业面临洗牌。昨天,从上海联合产权交易所公示中发现,近1个多月来,华东地区已经有5家房地产公司进行股权转让。外界揣测:难道开发商要卖股求生?同时,《每日经济新闻》记者调查发现,虽然有不少房地产企业转求民间资本,但这些民间的注资规模并没有外界传言的庞大,部分小型房产企业已经陷入非常困难的境地。

由于上半年调控政策的密集出台以及实体经济增速的放缓,银行信贷出现了“冰火两重天”的局面。众所周知,房地产行业一直是各家银行的信贷大户,但是国有银行迫于政策压力,项目储备严重不足,难以完成下半年信贷目标;而另一方面,地方股份制商业银行及农村商业银行却早早把1年的信贷额度基本使用完毕,许多小型开发商只能把触角渗入到民间金融机构。

从国家统计局上半年公布的数据显示,房地产信贷紧缩信号明显,1~6月房地产企业国内贷款逐月累计分别为2489亿元、3674亿元、4552亿元、5550亿元和6573亿元;逐月累计增幅分别为46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%。来自高华证券的调研报告显示,银行最多只能给房地产商提供65%的总开发成本,要求开发商具备全部4项资质,缺一不可,从而控制向开发商放贷的风险。

苏州市一房地产开发商蒋敏表示:“由于银行对购买三套房做出了严格的限制,每月的房产销售量无法上去,这就导致我们资金链的脱节,不少即将开发的项目都会停滞。虽然民间金融机构放贷量不大,但是多找几家,暂时的困难还是可以解决的。”

浙江宁波一开发商黄某对《每日经济新闻》表示,现在贷款无门,只能去找民间金融机构来解决燃眉之急。他透露,在温州就有不少民间金融机构愿意贷款给房产开发商,虽然利率高于银行好几个百分点,但是急需资金的开发商仍趋之若鹜。

即便如此,有人士表示,在浙江,房地产开发商在民间金融机构的收获并不大。

浙江一金融机构不愿透露姓名的人员表示,以温州为例,目前,温州只有14家小额贷款公司和2家村镇银行,还有各种形式投入到股权投资领域的资金不下200亿元,但这对很多开发商来说仍是杯水车薪。

在华东地区,也出现一些小型开发商纷纷“借钱”的情况,而部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限,只能直接出售其股份来填补资金缺口。在上海联合产权交易挂牌转让股权的5家开发商,其中2家转让100%股权,其余3家也对股权也进行了不同比例的转让。

中国房地产协会的多位专家表示,优胜劣汰原则同样适用于房地产行业。金融机构对其审查将将越来越严格,只有资质优良、规模较大、各方完善的企业才不会淘汰出局。

中国指数研究院最新统计数据显示,万科、龙湖、绿城等13家国内主要房地产开发企业,在2009年获得的银行授信总额接近3000亿元,仅万科一家便从建行获得500亿元授信。今年,对于这些优质企业,国有银行将继续放贷。

中信银行苏州支行相关人员认为,商业银行对房地产业的新增贷款,主要投向大型房地产开发商,在商品房销售下降已经影响资金回笼的情况下,一些难以获得贷款的中小开发商可能出现资金链断裂。

同时,目前以房屋、土地为抵押物的贷款在银行贷款中占比较大,如果后期房价、地价跌幅过大,银行抵押物的估值和变现都将受到影响。

不过特华科研工作站李伟群博士认为,今年下半年适度宽松的货币政策不会变,即使要调整利率,也将采取差别性的调控方式,比如只上调存款利率。对于房地产、政府融资平台和产能过剩等行业,央行将仍继续调控,调控方式将更多地运用市场手段。